As edificações devem ser objeto de obras de conservação pelo menos uma vez em cada período de oito anos, devendo o proprietário, independentemente desse prazo, realizar todas as obras necessárias à manutenção da sua segurança, salubridade e arranjo estético.
Uma ação planificada e constante no tempo de ações de manutenção (que permitem detetar precocemente os problemas) torna as reparações mais fáceis, diminuindo quase sempre o seu custo.
Para iniciar um trabalho sistemático de manutenção programada, deve-se analisar criteriosamente a função do edifício, determinando todos os sistemas que o compõem: estrutura, paredes, cobertura, pisos, instalações elétricas, instalações hidráulicas, instalações de telefones e informática, caixilharia e outros sistemas e equipamentos.
Assim, poder-se-á estabelecer um plano que contemple ações de manutenção preventiva, corretiva e predicativa.
- Manutenção preventiva
Tal como o nome indica, destina-se a prevenir a ocorrência de falhas ou de lesões no edifício.
- Manutenção corretiva
Refere-se a um conjunto de ações que visam restabelecer as condições iniciais dos sistemas, componentes e restantes elementos do edifício. Também pode ser executada quando se presuma que, num curto espaço de tempo, ocorra uma lesão ou falha num elemento construtivo que vá afetar a funcionalidade de edifício.
- Manutenção preditiva
Traduz-se num conjunto de ações técnicas cuja necessidade de realização se pode prever e programar em função do seguimento dos padrões de durabilidade e comportamento do edifício e dos elementos.
